Как построить дом, чтобы его не пришлось сносить

Фото: troick.su

Кадастровая палата по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать». В этот раз южноуральцам рассказали про здания, которые считаются самовольными постройками и могут быть снесены.

Согласно Гражданскому кодексу здание, которое построено без учета требований законодательства, является самовольной постройкой и подлежит сносу. Для того, чтобы построенный частный или многоквартирный дом не стал самовольной постройкой, важно обратить внимание на следующие рекомендации.

Во-первых, прежде чем начать строить жилой дом нужно убедиться, что его строительство возможно на определенном земельном участке. Для этого необходимо обратить внимание на две характеристики земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН): категорию земель и вид разрешенного использования земельного участка.

Если земельный участок имеет категорию земель «земли населенных пунктов» и вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», «для ведения личного подсобного хозяйства», «блокированная жилая застройка», на таком земельном участке может быть возведен индивидуальный жилой дом или один блок блокированного жилого дома. Вид разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», «среднеэтажная жилая застройка», «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» позволит построить на земельном участке многоквартирный дом соответствующего размера.

Вместе с тем, если земельный участок имеет вид разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства» и относится к землям сельскохозяйственного назначения, возведение объектов капитального строительства на таком участке будет противоречить уставленным законом нормам.

Также индивидуальный жилой дом или многоквартирный дом невозможно построить на земельных участках, предоставленных для ведения сельскохозяйственной деятельности, садоводства, огородничества.

Во-вторых, строительство жилого дома должно производиться в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами на основании разрешения на строительство, выданного в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Строительство многоквартирного дома завершается получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое подтверждает соответствие готового объекта установленным законом нормам. Обязательным приложением к такому разрешению является технический план, подготовленный на основании проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и технический план представляется в орган регистрации прав для постановки на государственный учет многоквартирного дома и квартир в нем.

Для осуществления государственного учета индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, предназначенном для такого строительства, необходимо представление в орган регистрации прав технического плана, подготовленного на основании разрешения на строительство и проектной документации, либо декларации, составленной правообладателем земельного участка, если проектная документация не изготавливалась. Получение разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию не требуется.

В-третьих, необходимо обратить внимание, чтобы построенный жилой дом располагался строго на отведенном земельном участке.

Согласно действующему законодательству нельзя строить индивидуальный жилой или многоквартирный дома на земельных участках, которые не представлялись гражданам или юридическим лицам, осуществляющим строительство.

Земельные участки, в границах которых должен быть построен объект недвижимости, указываются в разрешении на строительство, для получения которого предоставляются документы, подтверждающие права на земельные участки, на которых планируется проводить строительство. Несоответствие построенного дома требованиям, установленным в разрешении на строительство, является основанием для отказа в предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Таким образом, строительство дома за границами отведенного участка может стать причиной того, что построенное здание будет отнесено к самовольным постройкам. Права на такой объект зарегистрировать невозможно.

 

Последние новости Челябинской области по теме:
Как построить дом, чтобы его не пришлось сносить

- Миасс
Разъяснения дают специалисты Кадастровой палаты по Челябинской области.  Кадастровая палата по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать».
14:25 21.05.2018 Миасский рабочий
Как построить дом, чтобы его не пришлось сносить - Администрация г. Троицка
Как построить дом, чтобы его не пришлось сносить - Троицк
Кадастровая палата по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать».
09:12 21.05.2018 Администрация г. Троицка
 
По теме
Павильонов не будет - Глагол Жители нескольких домов на проспекте Автозаводцев отстояли дворовую территорию.
30.05.2018
Бывший директор областного государственного учреждения «Особо охраняемые территории Челябинской области» Ильи Пруцких, подозреваемый в мошенничестве с участками на озере Увильды, арестован на два месяца.
30.05.2018
Жители сразу трех домов № 17, 19а и 21 по улице Воровского обратились к депутату Государственной Думы Владимиру Бурматову с просьбой остановить уплотнительную застройку в их дворе.
29.05.2018
 
Одну из строек в Челябинске признали незаконной - Миасский рабочий Уплотнительная застройка остановлена.  Напомним, жители сразу трех домов № 17, 19 а и 21 на улице Воровского в Челябинске обратились к депутату Государственной Думы Владимиру Бурматову.
29.05.2018
 
 
ВАЖНО. В Челябинске «заморожены» тарифы на услуги по отоплению и водоснабжению - Агентство новостей Доступ Переходный период по введению единых нормативов потребления коммунальных услуг по отоплению и водоснабжению в Челябинске продлен до 1 июля 2019 года, передает корреспондент Агентства новостей «Доступ».
18.09.2018 Агентство новостей Доступ
Уголовное дело возбуждено в отношении жителя города. За нападение на сотрудников компании при исполнении служебных обязанностей хулигану грозят крупный штраф, исправительные либо принудительные работы,
17.09.2018 Златоустовский рабочий
Очередная смерть на дороге. Как сообщили в ГИБДД Озерска, в субботу 15 сентября в 10 час.10 мин на 7-м километре автодороги Татышская, водитель 1984 года рождения, управляя автомобилем Хендай Солярис,
17.09.2018 Озерский вестник
Восемьдесят первый пошёл! - Магнитогорский металл Старт нового театрального сезона в Магнитогорске традиционно был дан "Карнавалом у Пушкина".
18.09.2018 Магнитогорский металл
В выходные в музее «Магнезит» шёл оживлённый творческий процесс: взрослые и дети учились выкладывать мозаику, а постичь азы этого искусства им помогала Александра Спиридонова.
18.09.2018 Саткинский рабочий
Юрий Иванов оставил яркий след в культурной жизни города и страны. Магнитогорская государственная академическая хоровая капелла имени С. Г. Эйдинова исполнит произведения,
18.09.2018 Магнитогорский металл
Ошибку на памятнике исправили полвека спустя. Вряд ли скульптор Алексей Зеленский (на фото), автор знаменитого памятника "Рабочий", предполагал, что его творение на протяжении многих лет будут сопровождать путаницы и ошибки.
18.09.2018 Магнитогорский металл
В очередь на тренировки - Озерский вестник Впервые в Озерске состоялся фестиваль спортивных объединений, действующих на территории округа.
18.09.2018 Озерский вестник
Свыше 4 тысяч южноуральцев посмотрели онлайн-трансляцию Всероссийской встречи Сергея Кравцова с родителями - Министерство образования 14 сентября состоялась Всероссийская встреча с родителями с участием руководителя Федеральной службы по надзору в сфере образования и науки (Рособрнадзор)  Сергеем Кравцовым.
18.09.2018 Министерство образования
19 сентября в отдельных районах Миасского городского округа запланировано отключение электро- и газоснабжения, горячей и холодной воды Плановые работы в Миассе 19 сентября Фото:
18.09.2018 U74.Ru
Тепло начало поступать в дома. Средний уровень готовности муниципалитетов Южного Урала к отопительному сезону составляет 98%.
18.09.2018 УралИнформБюро