Новости города БезФормата.Ru
Троицк
Главные новости
 
Задать вопрос?

Информация для потребителей по вопросам содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Содержание общего имущества МКД   - непрерывное и постоянное выполнение комплекса работ (услуг), включающих в себя план работ, перечень работ (услуг), в том числе дополнительные виды работ и услуг.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в таком доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ). Эта доля пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Частью 1.1 ст. 161 ЖК РФ и п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №  491 (далее - Правила), установлено, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем:

1)  соблюдение характеристик надежности и безопасности дома;

2)  безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

3)  доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

4)  соблюдение прав и законных интересов собственников, а также иных лиц;

5)  постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме, в соответствии с установленными правилами;

6)  поддержание архитектурного облика дома в соответствии с проектной документацией;

7) соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества дома включает в себя:

1)  осмотр общего имущества;

В зависимости от способа управления домом осмотр осуществляется:

-  собственниками;

-  лицами, привлекаемыми собственниками на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы;

-  должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, управляющей организацией;

-  лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы при непосредственном управлении домом.

Система технического осмотра жилых зданий установлена п. 2.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила № 170). Результаты осмотра оформляются актом осмотра. Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений дома приведена в приложении N 1 к Правилам № 170;

2)  обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению услуги электроснабжения;

3)  поддержание помещений общего имущества в состоянии, обеспечивающем установленные температуру и влажность в таких помещениях;

4)  уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

5)  организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации;

Согласно п.п. 8.1, 8.2 Правил обращения с отходами производства и потребления в части осветительных устройств, электрических ламп, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.09.2010 №  681, сбор и размещение отработанных ртутьсодержащих ламп у собственников при управлении домом управляющей организацией обеспечивают на основании договора управления эти организации. Место для сбора и накопления отработанных ртутьсодержащих ламп определяется собственниками или по их поручению управляющей организацией в помещении, являющимся общим имуществом;

6)  содержание мест накопления твердых коммунальных отходов;

7)  меры пожарной безопасности;

8)  содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

9)  текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

10)  проведение обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности;

11)  обеспечение установки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, а также их надлежащей эксплуатации;

12)  приобретение холодной и горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в случае, если стоимость таких коммунальных ресурсов не включена в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества.

При управлении домом управляющей организацией состав услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №  290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления домом (пп. "б" п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №  290). В этом случае собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения управляющей организации платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за:

1)  услуги, работы по управлению домом,

2)  содержание и текущий ремонт общего имущества в доме,

3)  коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, пп. "а" п. 28 Правил).

Согласно п. 15 Правил в состав услуг и работ по содержанию и ремонту дома не включаются:

1)  содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;

2)  утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;

3)  уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества.

            Информацию подготовила специалист – эксперт территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Челябинской области г. Троицке и Троицком, Октябрьском, Чесменском районах Шайхмурдина Раиса Рашитовна.

Фото: Катерина МАРТИНОВИЧ. - КП ЧелябинскКак создать совет дома и сделать капремонт без проблем [справочник собственника жилья] Ирина ГОЛЛАЙ kpchel Вести семейный бюджет и поддерживать чистоту в отдельно взятой квартире непросто.
13.11.2017 КП Челябинск
Информация для потребителей по вопросам: кто такой собственник жилья? жилищные и коммунальные услуг - Администрация Троицкого районаСобственник жилья — это его хозяин, владелец. При этом собственника следует отличать от жильца.
10.11.2017 Администрация Троицкого района
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
10.11.2017 Газета Южноуралец
Магнитогорск . Три помещения, состоящих на балансе городской администрации, ищут новых собственников.
08.11.2017 Верстов.Инфо
2016 05 13 3 - Еманжелинский муниципальный районВопрос: кто обязан возместить ущерб вследствие падения снега с крыши многоквартирного дома на стоящий рядом автомобиль?
07.11.2017 Еманжелинский муниципальный район
Аварийный дом расселен частично, техническое состояние здания представляет угрозу жизни и здоровью оставшихся граждан - Lentachel.RuПрокуратура Челябинска провела проверку по обращению жителей дома № 6 поселка Мясокомбината.
28.10.2017 Lentachel.Ru
Депутат Буяков: «Будем разбираться в ситуации с отключением электричества в СНТ «Янтарь» - Законодательное СобраниеДепутат Сергей Буяков встретился с садоводами, чьи участки расположены в СНТ «Янтарь» на территории Советского района города Челябинска.
11.12.2017 Законодательное Собрание
Прокуратура Сосновского района в ходе проверки деятельности ООО Управляющая компания «Стройгарант» установила, что должностными лицами указанной организации в период с 01.05.2015 по 31.10.2016 гг.
11.12.2017 Прокуратура Челябинской области
Помогите! Замело! - NewsMiass.ruАгентство новостей "NewsMiass.ru" объявляет о старте новой социально значимой акции: поможем коммунальщикам очистить дороги После того как пресс-служба администрации Миасса опубликовала информацию о том,
11.12.2017 NewsMiass.ru
80 снегоуборочных машин выйдут на улицы Челябинска - АиФ ЧелябинскПоследствия недавнего снегопада продолжают устранять в Челябинске, на улицы города днём выходят до 80 снегоуборочных машин и самосвалов, об этом глава города Евгений Тефтелев сообщил на аппаратном совещании в городской администрации.
11.12.2017 АиФ Челябинск
Челябинцы жалуются на снежные кучи возле остановок. - КП Челябинск
После снежных выходных на остановках в Челябинске не подобраться к транспорту
Улицы накрыла зима, и город-миллионник забуксовал Ольга АНТОНОВА kpchel В выходные снег на Челябинск упал как обычно — на голову.
КП Челябинск
Сантехники не имеют оснований брать плату за отключение водопроводных стояков при ремонте труб. - АиФ Челябинск
Сбор денег за вывоз мусора обернулся уголовным делом на Южном Урале
Хищение средств жильцов многоквартирных домов в Сосновском районе при оплате вывоза мусора стало поводом для возбуждения уголовного дела, сообщают в пресс-центре региональной прокуратуры.
АиФ Челябинск
Челябинское УФАС пригрозило разбирательством городскому поставщику тепла
Челябинское УФАС выдало предупреждение МУП «Челябинские коммунальные тепловые сети» (ЧКТС) за неправомерное включение в договоры «дополнительных» объемов тепла.
Южноуральская панорама
«Местами скорость снижена»: на трассах Челябинской области ликвидировали последствия снегопада - Chelyabinsk.ruНа федеральной трассе М-5 ликвидировали затор из большегрузов после снегопада, обрушившегося на регион в минувшую пятницу.
11.12.2017 Chelyabinsk.ru
В Верхнеуральском районе в результате ДТП с участием двух иномарок погиб мужчина.
11.12.2017 Chelyabinsk Today
Крупный пожар случился в южной части города.  Возгорание в одном из домов южной части Миасса случилось вечером, 8 декабря.
11.12.2017 Миасский рабочий
В Челябинской области столкнулись семь грузовых машин - Миасский рабочий
В Челябинской области столкнулись семь грузовых машин
В ликвидации крупной аварии принимают участие сотрудники МЧС. Серьезное ДТП случилось сегодня, 11 декабря, на 1642 км федеральной автомобильной дороги М-5 «Урал» в районе поворота на город Юрюзань.
Миасский рабочий
В такие вертки фасуют клады. Фото: Анатолий ЖДАНОВ - КП Челябинск
Наркомафия массово вербует школьников по всей стране
Журналиста «Комсомолки» драгдилеры позвали работать, приняв за старшеклассника Андрей АБРАМОВ kpchel Советские люди охали над телесюжетами про какую-нибудь Колумбию, где дети торгуют героином.
КП Челябинск
На дорогах Южного Урала случилось несколько смертельных ДТП - Миасский рабочий
На дорогах Южного Урала случилось несколько смертельных ДТП
Сотрудники ГИБДД выясняют причины аварий, в которых погибли люди.  Минувшие выходные выдались тяжелыми для автомобилистов.
Миасский рабочий
"Гранчестер": тайны маленькой деревни - Магнитогорский металлСоскучились по английским пейзажам, уютным домикам и милейшим персонажам в духе Пуаро, мисс Марпл или отца Брауна?
11.12.2017 Магнитогорский металл
Любовь вновь торжествует на сцене - Администрация г. Озёрск7 декабря в Озерском театре драмы и комедии «Наш дом» состоялась премьера музыкальной сказки «Иван да Марья».
11.12.2017 Администрация г. Озёрск
Презентация книги Валерия Саночкина - Управление культурыВ библиотеке № 26 им. Л.К. Татьяничевой состоялась презентация книги челябинского журналиста и писателя Валерия Саночкина «Казённые дети», которая повествует о воспитанниках детских домов в первые послевоенные годы.
11.12.2017 Управление культуры
В саткинских школах – «Новогодний переполох» - Саткинский рабочий
В саткинских школах – «Новогодний переполох»
В центре детского творчества Западного района один кабинет отдан под выставку новогодних поделок.
Саткинский рабочий
Великолепная «цепочка» мастеров. В Златоусте вспомнили выдающихся преподавателей музыки - Златоустовский рабочий
Великолепная «цепочка» мастеров. В Златоусте вспомнили выдающихся преподавателей музыки
Полный зрителями встречал концертный зал детской музыкальной школы № 1 необычный концерт-посвящение педагогам баянного направления — Баталову, Тарасову, Данилову и Танцыреву.
Златоустовский рабочий
Ты — душа города, «Булат»! Старейшее учреждение культуры Златоуста отметило свое 85-летие - Златоустовский рабочий
Ты — душа города, «Булат»! Старейшее учреждение культуры Златоуста отметило свое 85-летие
Более двух часов на сцене Дворца разворачивалось торжество, в центре которого находились именинники.
Златоустовский рабочий
«Финский залив» в Магнитогорске - ХК МеталлургНакануне домашних игр с «Сибирью» и «Йокеритом» наш корреспондент Алексей Дузенко пообщался с Оскаром Осалой не только про хоккей.
11.12.2017 ХК Металлург
«Звезда» померкла перед «Гранитом» - Администрация г. Озёрск9 декабря в Чебаркуле состоялся матч с приставкой «супер». Встречались команды "Звезда" (г.Чебаркуль) и наш родной клуб "Маяк-Гранит".
11.12.2017 Администрация г. Озёрск
Молодой миасский конькобежец стал мастером спорта России - Миасский рабочий18-летний Владислав Демин (тренер Михаил Бобков)  показал заветный результат на мастера спорта на 3000 метров —  4.04.56.
11.12.2017 Миасский рабочий
Город не подвели. Воспитанники школы бокса Златоуста вернулись с наградами сразу с двух турниров - Златоустовский рабочий
Город не подвели. Воспитанники школы бокса Златоуста вернулись с наградами сразу с двух турниров
На чемпионате и первенстве Челябинской области по боксу среди женщин Златоуст представляли восемь спортсменок.
Златоустовский рабочий
Всё ради безопасности. Светофор на Маркса-Ручьева в Магнитогорске станет трехфазным - Магнитогорский Рабочий
Всё ради безопасности. Светофор на Маркса-Ручьева в Магнитогорске станет трехфазным
    Фото: Динара ВОРОНЦОВА Магнитогорск. Такое решение приняла администрация города, согласовав схему организации движения с магнитогорской Госавтоинспекцией.
Магнитогорский Рабочий
Игра вратарей. «Металлург» возвращается и продлевает победную серию
    Фото: Магнитогорский рабочий Магнитогорск. Смена главного тренера не помогла «Сибири» победить на Урале.
Магнитогорский Рабочий
Сотрудники МЧС принимают участие в ликвидации крупного ДТП на федеральной трассе М-5 «Урал» - ГУ МЧС Челябинской областиСегодня на центральный пункт пожарной связи Ашинского гарнизона поступило сообщение о дорожно-транспортном происшествии на 1642 км федеральной автомобильной дороги М-5 «Урал» в районе поворота на город Юрюзань с участием
11.12.2017 ГУ МЧС Челябинской области
30 ноября 2017 года прошла курсовая научная конференция по дисциплине «Токсикология», проводимая кафедрой морфологии, физиологии и фармакологии.
11.12.2017 УГАВМ
«Местами скорость снижена»: на трассах Челябинской области ликвидировали последствия снегопада - Chelyabinsk.ruНа федеральной трассе М-5 ликвидировали затор из большегрузов после снегопада, обрушившегося на регион в минувшую пятницу.
11.12.2017 Chelyabinsk.ru
В Чебаркульском районе добровольно ушла из жизни девочка - U74.RuПятнадцатилетняя девочка – жительница села Чебаркульского района – добровольно рассталась с жизнью по причинам,
11.12.2017 U74.Ru
В выходные на трассе под Саткой чуть не замерзли дети из Тольятти - В Caтке.руПогода в выходные выдалась снежной. Как стало известно, 9 декабря под Саткой на трассе М-5 образовался затор, в котором застрял автобус с несовершеннолетними детьми и легковые автомобили.
11.12.2017 В Caтке.ру